重生到国际期货市场

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重生到国际期货市场

正因为美国次级房贷利率持续上升,美国以外地区的住房建筑商受到越来越大的打击,如今的房子价格已经接近了5年以来的最高值。其实早在疫情爆发之前,美国房地产市场的买家就已经血本无归了,因为美国大多数房子的价格已经涨到了2020年以来的最高值。

美国房地产经纪人协会(NAR)的最新数据显示,全美住房建筑商协会在12月4日发布的《2020年第三季度美国房产商数量报告》显示,截至2020年10月,美国90个州中有一半的房地产经纪人注册了美国家庭协会。当月,88个州的房地产经纪人已注册了9700万美元的房产,较去年同期的9100万美元增加了近50%。

就因为抵押贷款利率持续上升,这使得房地产市场需求再次走软。而房价的上涨,对于美国购房者来说,不仅仅是家庭的资产收益增加,更重要的是因为住房需求的不断增长。

据美国媒体报道,目前加州3天100万家庭,平均每个月可获得7~10万美元的首付款,比6~7月的22万美元增加了22%。在加州的六个多星期里,4500万家庭将分别拥有300万套住房和300万套住房。

如此多的房子,导致美国越来越接近真正的“房住不炒”。然而,这一现象在整个房地产行业当中并没有得到广泛的否认,也就意味着很多的房子的购买需求将再次下降。

根据彭博社的数据,全国住房经纪人协会的数据显示,截至1月19日,全国103个城市中,有25个城市的购房者预计将收到全国近300万套住房抵押贷款合同。

那些选择购买房地产的年轻人已经在房屋购买,有超过一半的购房者表示目前不会再买房。尽管这些房子的平均价格有所上升,但是面对消费者来说仍是价格过高,购买力不足,因此很难购买。

另外,现在这些房子的平均价格仍然在50万左右,因此,只要买一处房产的人不处于“买在最低点”的状态,都不会对楼市产生任何影响。

由于疫情使得美国主要城市的购房者受到严重打击,在楼市需求旺盛的背景下,美国房地产市场的表现就值得怀疑。

与此同时,美国房地产市场出现了一些冷却,这在一定程度上降低了美国的楼市的购买力。据报道,美国主要城市的房价在1月份一度飙升至16万美元左右,但是如今的涨幅似乎并不算很大。据估计,美国目前的房价为1.7万美元,而2020年的平均房价为4.5万美元。

这与美国金融市场上的一些泡沫经济行业的虚假繁荣相比并没有什么两样。特别是在美国疫情最严重的几个州,这些州的房价长期上涨,可能并没有带来过多的通胀压力,但是随着疫情的蔓延,不少州的房价也出现了较大的回落。

而这也正应了著名经济学家们的讽刺,如今美国的疫情并没有过去,那么对于美国经济的打击也是巨大的。实际上,很多企业已经关闭,大量的企业关门,这些企业可能面临倒闭的风险。

而这些企业也正是通过美联储的购买和量化宽松手段,在短时间内刺激经济增长的。事实上,这种放水并不能带来经济增长,而且还会造成失业率的进一步攀升。如果美联储继续放水,那么美联储的减息压力也将会继续存在。

还有一个方面,就是美国经济可能会出现一些衰退,美国的股市则是雪上加霜。